千葉・東京の分譲マンションに関する工事はアービック建設にお任せください! ー1962年創業の老舗建設会社ー

大規模修繕工事

マンションの大規模修繕工事とは?
屋上防水、外壁や共用部等、全体の劣化修繕を行います。

分譲マンションでは建物の老朽化や重大な不具合の発生を防ぐために、管理組合が主体となって長期修繕計画を策定することが一般的です。

この計画に沿って修繕積立金を設定し、屋上や外壁、共用部等の全体的な修繕を行います。
足場を設置する大がかりな工事は10年~15年おきに行うことが一般的ですが、状況に応じ必要な工事に絞ってコストを抑えたご提案をさせていただくことが可能です。

コストダウンのためには比較が大切

同じ工事内容でも複数社に見積もりを依頼することで、計画より費用を抑えられる場合がほとんどです。
当社では提出されたお見積りが適切かどうかをアドバイスする「セカンドオピニオンサービス」を無料で提供しております。
まずは建物のちょっとしたことでもお気軽にご相談ください。

アービック建設の工事実績
適切な大規模修繕で大切な資産を守ります。

いくらコストを抑えても、しっかりとした修繕ができなくては意味がありません。
当社は昭和37年の創業以来、千葉県の市川市や船橋市を中心にマンションやアパート、戸建住宅を建設しています。
これらの新築工事で培ってまいりました技術力とノウハウで、多数の分譲マンション大規模修繕を行ってきました。
ここでは工事実績の、ごく一部をご紹介させていただきます。

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RC造商業ビル 市川市RC造商業ビル/市川市 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕 RC造マンション 江東区RC造マンション/江東区 大規模修繕
RC造マンション 鎌ヶ谷市RC造マンション/鎌ヶ谷市 大規模修繕 RC造マンション 船橋市RC造マンション/船橋市 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 リノベーション RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 リノベーション
RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 リノベーション RC造病棟 墨田区RC造病棟/墨田区 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕
RC造マンション 習志野市RC造マンション/習志野市 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 リノベーション RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕 RC造マンション 船橋市RC造マンション/船橋市 大規模修繕
RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 リノベーション RC造マンション 船橋市RC造マンション/市川市 大規模酒膳 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕

マンション修繕決定までの流れ

マンションの大規模修繕は次のようなプロセスですすめていきます。弊社では理事会・総会開催のお手伝いもさせていただきます。

①理事会・総会を開催

マンション大規模修繕ほとんどのマンションには長期修繕計画があり、大規模修繕は概ね12年ごとに予定されてます。実施予定年度が近づいてきましたら理事会や総会等の議題にし、方向性を決めましょう。
POINT!
まずは組合員の皆様の意思を統一することが重要です。実際にどんな不具合があるのか、全世帯にアンケートを配るのも実体の把握に効果的です。


②施工会社を決定

アービック建設次は施工業者を決めましょう。管理会社に一任する場合やコンサルタント会社と契約することも考えられますが、コスト削減の1社だけではなく2~3社に依頼するのが一般的です。依頼する会社が決まったら、工事費用の見積もりを頼みましょう。

POINT!
数社に見積もりを依頼する場合は、見積もり条件を同じにしないと比較ができません。工事のやり方が違うだけで全額に大きな差が出てしまいます。

③建物調査

事前調査施工業者が見積もりを作成するにあたって、建物調査に訪れます。また見積作成にはマンションの設計図が必要となりますので準備しましょう。また普段施錠されている屋上の確認も必要になります。

POINT!
組合の窓口の方がお忙しい場合は、管理人さんに代理で対応してもらうのも良いでしょう。

 

④発注先の検討

大規模修繕のお見積書見積書が依頼した会社から提出されたら、発注先の検討に入りましょう。

POINT!
契約前に理事会や修繕委員会に来てもらい、見積内容の説明とプレゼンテーションしてもらいましょう。

 

⑤総会を開催

総会を開催して、これまで理事会や修繕委員会で話し合ってきたことを発表し、採決を取りましょう。大規模修繕を行うには区分所有者の3/4以上の賛成が必要です。

⑥説明会の開催

総会工事の日程が決まったら、事前に住人さんに集まってもらい、施工業者に説明会を開いてもらいましょう。ここでは工事内容や注意点などの説明がありますので、不明なことがあれば質問してみましょう。

POINT!
説明会に来られない方にも、配布される資料を渡しておきましょう。

弊社はどの段階からでもご相談を承ります。
どうぞお気軽にご相談ください。